美奂大厦办公租赁分析：企业选址参考
文章用途：了解项目条件、比较租赁成本、准备实地看房。
项目范围：上海市徐汇区中山南二路107号。
美奂大厦｜项目介绍
美奂大厦位于上海市徐汇区龙华板块，中山南二路107号。
美奂大厦｜项目参数
| 项目地址 | 上海市徐汇区中山南二路107号 |
|---|---|
| 参考建筑面积 | 总建筑面积约40000平方米；办公可租面积16000-18000平方米 |
| 建筑层数 | 地上23层，地下2层 |
| 参考租赁面积 | 135–1300 ㎡ |
| 参考日租金 | 3–3.7 元/㎡·天 |
| 物业费 | 27元/㎡·月（含税） |
以上为网站已有资料，面积记录不代表实时在租房源，具体单元及报价需确认。
美奂大厦｜交通条件
地铁4号线、12号线大木桥路站6号口，步行约450米。中山南二路大木桥路公交站48米（步行约1分钟）：41路、734路、933路、隧道八线、36路等，通达徐家汇、打浦桥、龙华、世博板块
美奂大厦｜区位与周边配套
肯德基（海光店）、海友上海大木桥地铁站酒店、中国建设银行（大木桥路支行）。
美奂大厦｜选址优势与考察重点
层高：标准层高3.5米（室内净高约2.65米）；空调类型：集中中央空调；空调开放时间：周一至周五8:30-18:00；周六8:30-13:30（可申请加班延时，额外计费）；网络支持：电信/移动/联通三网全覆盖，千兆光纤，全楼5G覆盖；停车费：900元/月/辆。
美奂大厦｜租赁成本测算
月租金按“面积 × 日租金 × 365 ÷ 12”估算；月物业费按“面积 × 物业费单价”计算。
以135㎡为例，按日租金3.27元/㎡、物业费27元/㎡·月计算，月租金约13,427元，月物业费3,645元，两项合计约17,072元。
美奂大厦｜租赁问答
有哪些面积可以选择？
135–1300㎡
装修和设备如何确认？
实地核对装修、家具、层高、空调、电力和消防条件，并在合同中写明交付清单与时间。
是否可以用于公司注册？
需结合单元用途、产权资料、出租主体及企业业务核实，向出租方确认可提供的注册资料。
看房前需要准备什么？
整理意向面积、入驻时间、预算、工位数和特殊设备要求，再预约具体单元。
美奂大厦｜选址总结
上海市徐汇区中山南二路107号。地铁4号线、12号线大木桥路站6号口，步行约450米
美奂大厦｜预约看房
招商咨询电话：021-5223 8098